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西安建筑科技大学住房分配货币化实施办法
来源:  发布日期:2015-03-11  浏览:

西建大(2007)257号
为了进一步深化住房制度改革,推动我校住房分配货币化工作,更好的解决教职工的住房问题,改善教职工的住房条件,根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)、《西安市住房分配货币化实施办法》(市政发[2005]170号)、《西安市行政事业单位住房货币化实施细则》(西房改字[2006]1号)等文件精神,结合我校的实际情况,制定本办法。
第一章 住房补贴发放的基本原则
第一条 根据国家和地方政府的文件规定,实施住房分配货币化,停止住房实物分配。
第二条 坚持国家、单位、个人三者合理负担。
第三条 坚持“积极稳妥,综合配套;统一部署,分步实施”。
第四条 实行“新人新制度,老人老政策,新房新制度,老房老政策”。
第五条 实行一次性补贴和按月补贴相结合。
第二章 享受住房补贴的条件
第六条 享受住房补贴需同时具备以下条件:
1、学校事业编制在册在岗和离退休教职工以及已签订无固定期限合同的事业型人事代理在册在岗教职工;
2、无房职工或有房但住房面积未达标教职工。
无房职工,是指夫妻双方自参加工作之日起,未以任何一方名义承租或以标准价、成本价等享受国家优惠房改政策购买过公有住房的教职工。
住房面积未达标职工,是指夫妻双方一方已按标准价、成本价等国家优惠政策购买公有住房,或以标准租金、成本租金承租公有住房,但住房面积未达到规定住房补贴面积标准的教职工。
第七条 下列人员不享受住房补贴:
1、夫妇双方有一方已按标准价、成本价购买了公有住房,且住房面积已达到规定的住房补贴面积标准的教职工。
2、夫妇双方有一方已按标准租金、成本租金租住了公有住房,且住房面积已达到规定住房补贴面积标准的教职工。
3、离异职工,离异前已按标准价、成本价购买了公有住房,且住房面积已达到规定住房补贴面积标准的教职工。
4、住房补贴发放前已自动离职、调离、辞职或被辞退、除名和开除的人员。
5、调入我校工作,在原单位已按标准价、成本价等国家优惠政策购买公有住房,且已达到规定住房补贴面积标准的教职工。
6、不符合第六条规定的其他人员。
第八条 下列人员暂不享受住房补贴:
1、因公、因私出国逾期未归的教职工。
2、现住房存在权利纠纷及有违反住房规定行为的教职工。
3、办理了停薪留职手续的教职工,从停薪留职之日起不再享受住房补贴。
4、住房补贴调查过程中,个人有关情况不详实,并且未提供有效证明材料的教职工。
5、以标准租金或成本租金承租了不可购买的公有住房且住房面积已达到规定面积标准的教职工。
6、正在接受刑事处分的教职工。
第三章 住房现状的认定
第九条 无房的认定
1、教职工夫妇双方未以任何一方名义承租或购买公有住房以及其它含有房改政策优惠的住房,视为无房。
2、以市场价格购买或以市场租金承租,且购买资金或承租租金全部由个人承担的住房;通过继承或赠与得到的有所有权的私房,视为无房。
第十条 有房的认定
教职工本人及其配偶任何一方承租或购买了公有住房;购买了含有国家、单位补贴资助购建的住房,视为有房。
第十一条 住房面积的计算
1、教职工本人及其配偶任何一方承租或购买的公有住房,均计为双方的住房面积;
2、职工离异前购买的公有住房,离异后不论归谁所有,也不论是否再婚,仍计为双方的住房面积。再婚后取得的公有住房,和各自再婚前取得的公有住房面积合并计算。
3、教职工夫妇婚姻期间承租的公有住房,本办法公布前离异的,经单位批准给一方的,认定为该方的住房面积,不再计算另一方的住房面积。本办法公布后离异的,不论住房归哪一方,仍计为双方住房面积。
4、1999年12月31日前入伍,2000年1月1日后复转的军人,夫妇双方在军队或地方承租或购买的公有住房或含有房改政策优惠的住房,计为双方的住房面积。
第十二条 住房面积以房屋所有权证为准,未取得房屋所有权证的,按具有房屋测绘资质的机构测定的面积为准。
第四章 住房补贴的标准
第十三条 住房补贴分一次性补贴和逐月补贴。
一次性补贴是针对无房或住房面积未达标的老职工发放的住房补贴,一次性补贴包括基准补贴和建立住房公积金前的工龄补贴。
1、基准补贴:
每平方米建筑面积基准补贴额为482元。
2、建立住房公积金前的工龄补贴:
工龄补贴额为每平方米8元。
3、工龄补贴发放的最高年限为32年。
4、我校建立住房公积金的时间是1993年。
第十四条 逐月补贴是指按照本人工资的12%逐月发放的住房补贴。
第十五条 住房货币化补贴的面积标准(建筑面积):
院士、省部级 162㎡
正高、地厅级 119㎡
副高、处级 97 ㎡
讲师、科级及以下人员 76 ㎡
同时具有专业技术职称、行政职务的教职工,住房补贴面积标准就高不就低。
第五章 住房补贴的计算发放
第十六条 1999年12月31日(含)前参加工作的教职工,简称老职工。老职工的住房补贴采用一次性补贴和逐月补贴相结合的办法发放。
1、无房老职工的住房补贴
无房老职工一次性住房补贴额=(基准补贴482元/平方米+工龄补贴8元/平方米×建立住房公积金前工龄)×职工住房补贴面积标准÷32×2000年前实际工龄
无房老职工2000年1月1日以后剩余工作年限的月住房补贴额=职工月工资×12%。
住房补贴发放的最长年限为32年,实际工作年限不足32年的,按实际工作年限计算。
2、未达标老职工的住房补贴
未达标老职工一次性住房补贴额=(基准补贴482元/平方米+工龄补贴8元/平方米×建立住房公积金前工龄)×未达标面积÷32×2000年前实际工龄
2000年1月1日以后剩余工作年限的月住房补贴额=职工月工资×12%÷职工住房补贴面积×未达标面积
未达标面积﹦职工住房补贴面积标准-已购(租)公有住房面积
第十七条 2000年1月1日(含)后参加工作的教职工,简称新职工。新职工的住房补贴按职工月工资的12%逐月发放,发放最长年限为32年。实际工作年限不足32年的,按实际工作年限计算。
第十八条 计发住房补贴期间职称职务发生变动的,从变动职称职务的次月起按新职称职务计发住房补贴。
第十九条 2006年1月1日以后去世的教职工,其住房补贴由其合法继承人或受遗赠人领取。
第二十条 复转军人、调入和作为人才引进的教职工
1、1999年12月31日前入伍,2000年1月1日以后复转的军人,在地方工作期间的住房补贴,参照新职工逐月补贴的政策规定,逐月发放,但不参加实物住房分配。如果本人自愿将其在部队时已享受的住房补贴交到学校,则按无房老职工对待,可以享受相关的政策;
2、调入我校的教职工,须将原工作单位的住房情况和享受住房补贴情况等的证明材料,及时交学校审核,对于确属无房户且未享受过住房补贴的,按照本办法的有关规定办理;
3、作为人才引进的教职工,确属无房户且未享受过住房补贴的,根据我校引进人才的有关规定及其于学校签订的有关协议,解决住房或发放住房补贴。
第六章 住房补贴的发放
第二十一条 本办法实施后参加工作的新职工,自参加工作的次月开始起计发住房补贴,不再实物分配住房。
第二十二条 本办法实施前参加工作的新职工,原则上不再享受实物分配住房,已经分配住房的,2007年12月31日前,可以申请选择退回所分住房,享受住房补贴,也可以选择享受实物住房,但选择享受实物分配住房的教职工,夫妇双方均不得再享受住房补贴。
第二十三条 已经享受过住房补贴的教职工,其已享受的相关住房补贴将和本办法规定的住房补贴合并计算,多退少补;没有享受过补贴的,按照本办法规定予以计发。
第二十四条 教职工的住房补贴发放,在学校实施教职工住房全产权过渡后,根据学校财力状况,分期、分批按如下顺序轮候发放(不计利息):
1、2000年1月1日以后参加工作的新职工;
2、离休干部;
3、退休教职工;
4、1999年12月31日前参加工作的在职教职工。
第二十五条 学校用于教职工住房补贴的资金来源主要有:
1、学校公有住房出售收入;
2、学校建立的住房基金;
3、政府拨款;
4、学校的其他可用于住房补贴的收入。
第七章 住房补贴的管理和支取
第二十六条 住房补贴是教职工的个人住房基金,归个人所有并受法律保护,是教职工个人购房的重要资金来源。
职工住房补贴原则上暂不直接发给个人。由学校在住房补贴资金专户下开设“个人住房补贴”账户,按职工个人设置住房补贴明细账,进行明细核算。
第二十七条 教职工购房时可以支取住房补贴;教职工离休、退休、退职或出境定居的,住房补贴本息余额可由本人一次性支取;教职工去世时,其积累的住房补贴可由其合法继承人或受遗赠人继承。
第二十八条 新职工承租住房或购买住房时,经本人申请,可逐月随工资发放。
第八章 住房补贴的申请程序
第二十九条 符合享受住房补贴条件的教职工,应在规定的时间内向学校提出申请,并按要求提供配偶单位详实的住房和住房货币化情况。
第三十条 学校对教职工及配偶的住房和住房货币化情况进行核实,张榜公布十五天,无异议方可确定享受住房补贴的资格。
第九章 住房补贴发放的相关规定
第三十一条 单身教职工结婚前一方已享受住房补贴,若另一方已享受住房实物分配的,则从结婚登记次月起停止发放或减少住房补贴。
第三十二条 已享受住房实物分配的教职工离异,不得作为无房教职工申领住房补贴。
第三十三条 教职工享受住房补贴的职务职称认定截止时间为本办法公布之日。
第十章 住房补贴工作的组织领导
第三十四条 我校的住房补贴工作由学校房改工作领导小组牵头,校工会、监察处、组织部、人事处、国资处、财务处、审计处等部门共同组织实施。
第十一章 其他
第三十五条 住房补贴的实施细则在本办法配套文件中具体规定。
第三十六条 本办法由学校国资处负责解释。
第三十七条 本办法自公布之日起实施。
二OO七年十月十六日
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