关于印发《西安建筑科技大学雁塔校区多层住宅楼加装电梯工作实施方案》的通知
2020年10月06日  点击:[]


西建大加装组发〔20201

关于印发《西安建筑科技大学雁塔校区

多层住宅楼加装电梯工作实施方案》的通知

各相关单位:

加装电梯是老旧小区改造工作一项重要内容,国家重视,群众关注。由于我校雁塔校区多层住宅楼加装电梯工作难度大、推进周期长、涉及范围广,为切实做好该项工作,现将《西安建筑科技大学雁塔校区多层住宅楼加装电梯工作实施方案》印发给你们,请遵照执行。

 

西安建筑科技大学雁塔校区住宅楼

加装电梯工作领导小组办公室(代章)

 

2020106

 

西安建筑科技大学

  雁塔校区多层住宅楼加装电梯工作实施方案

一、组织领导

为加强领导,根据西建大〔2017〕109号文件,结合实际情况,学校调整雁塔校区住宅楼加装电梯工作领导小组。领导小组成员单位实行席位制,具体人员及单位组成如下

组  长:苏三庆  刘晓君

副组长:张晓辉

成员单位:国资处   审计处   财务处   宣传部

校工会   网信处   总务处   指挥部

招采办   后勤服务中心   离退休办

社区居委会   建筑设计院

工作领导小组下设办公室,负责与电梯加装有关的组织协调工作,办公室设在国资处。

二、工作流程

为了整体推进雁塔校区多层住宅楼加装电梯工作,完善工作体系,提高效率效能,梳理工作流程,以便明确权责、高效运行。具体工作流程如下。

     

加装电梯工作流程

1.住户费用预收

(1)楼栋工程预算费用

   号楼(含   个单元)楼栋工程预算汇总表

项目名称

金额(元)

编制依据

工程费用

电梯供应及安装工程费


依据市场调研预算

建筑工程费


依据工程量清单计价所最终确定的招标最高限价

管网设施改造费

工程建设其他费用

勘察设计费


依据设计合同

施工图审查费


依据委托合同

工程量清单、及计价等的编制费


依据委托合同

审计费


依据审计委托合同

预备费

基本预备费


依据国家发改委相关文件规定,按照(工程费用+工程建设其他费用)的5%计取

楼栋预算费用总额


 

(2)住户费用计算方法

① 单元预算费用计算方法。

单元预算费用总额=楼栋预算费用总额÷楼栋单元数

② 单元预收费用计算方法。

单元预收费用总额=单元预算费用总额×70%×70%

③ 每户预收费用计算方法。

每户预收费用=单元预收费用总额×(该楼层调整系数÷楼层调整系数和)÷该层户数

2.与住户结清费用的计算方法

(1)楼栋工程结算费用计算方法。

楼栋结算费用总额=经审计的楼栋工程结算费用总额-市级补助资金

(2)单元结算费用计算方法。

单元结算费用总额=楼栋结算费用总额÷楼栋单元数

(3)单元住户结算费用计算方法。

单元住户结算费用总额=单元结算费用总额×70%

(4)每户结清费用计算方法。

每户结清费用=单元住户结算费用总额×(该楼层调整系数÷楼层调整系数和)÷该层户数-每户预收费用

三、工作小组及职责

1.办公室

牵头单位:国资处

成员单位:所有成员单位

(1)负责对雁塔校区多层住宅楼的统计汇总、初步筛选、技术经济论证等工作,并制定工作方案;

(2)负责与校设计院签订设计合同,组织总体及单体设计方案论证,督促设计成果按期提交,并按年度支付设计费;

(3)负责住户加装意愿调查和单体设计方案意见调查,组织相关沟通协调会或方案论证会,组织住户代表签订《西安建筑科技大学住宅楼加建电梯项目协议书》;

(4)负责收集整理报规报建相关资料,并及时提交至报规报建组牵头单位;

(5)负责编制加装电梯工程预算汇总表,发布住户预交费用通知,并组织住户交纳预付费用至学校财务专用账户;

(6)负责收集整理申领市级财政补贴相关资料并提交至报规报建组,待补贴落实后进行费用决算,并与住户结清全部费用;

(7)负责做好加装电梯后续工作,并协调处理加装电梯其他相关事宜。

2.住户代表工作组

牵头单位:总务处(社区居委会)

成员单位:校工会、各学院、各部、处(室)、离退休办、

住户代表

(1)协助办公室开展住户意愿调查和单体方案调查,协调住户关系并反馈住户实际需求;

(2)负责组织推选住户代表(每单元不少于3人)并公示;

(3)参与和监督加装电梯工程实施全过程,如电梯考察、招标、施工管理等工作;

(4)协助办公室组织住户交纳预付款,并结清费用;

(5)协助办公室处理加装电梯其他相关事宜。

3.报规报建组

牵头单位:指挥部

成员单位:国资处、总务处、设计院、住户代表

(1)负责报规报建相关工作;

(2)负责加装电梯市级财政补助资金申领相关工作。

4.招标采购与工程施工管理组

牵头单位:招采办、总务处

成员单位:审计处、财务处、后勤中心、网信处、保卫处、

设计院、住户代表

(1)总务处负责施工图审查、工程量清单及计价的编制,招标最高限价的确定及招标文件的编制;

(2)招采办负责加装电梯工程的公开招标工作;

(3)总务处负责加装电梯土建施工和安装合同的签订、运行及管理工作;

(4)总务处负责工程建设施工监理、施工质量管理及工程进度款的支付等工作;

(5)负责已有管网设施改造相关工作及费用事宜;

(6)负责工程变更签证、电梯专项验收手续办理、竣工验收、竣工结算与审计及工程资料归档等工作。

四、工作要求

1.提高政治站位,统一思想认识,切实将此项惠民政策落到实处。多层住宅楼加装电梯工程是重大的民生工程,事关教职工切身利益。工作小组各成员单位要高度重视,统一认识,要根据工作职责分工,各负其责,协调合作,做好政策宣传和解读,协调解决工程推进过程中遇到的各种问题,确保工程顺利实施,真正好事办好,好事办实。

2.加强宣传引导,认真做好住户思想工作。各单位党政工要深入住户做好政策宣传和耐心细致的思想工作,要汇聚各方力量,加强宣传引导,切实做到宣传到户、解释到位,稳妥推进加装电梯工作。

3.建立工作协调机制,落实责任。加强沟通协调,汇总工作信息,研讨工作思路,密切配合,有序推进。加装电梯工程既涉及到在职教职工又涉及到离退休教职工,住户诉求多样,工作协调难度大。既要充分尊重住户意见,协商解决合理要求,又要教育教职工顾全大局、互谅互让,尽心促成广大教职工多层住宅楼加装电梯的愿望早日实现,切实改善教职工居住条件。

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